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跌跌不休国庆假期楼市成交大跌4成这个二线城市最惨!

  跌跌不休国庆假期楼市成交大跌4成这个二线城市最惨!每年的国庆假期都是楼市成交的黄金时间段,被称为金九银十或者黄金周,今年国庆节假期楼市成交怎么样呢?而且今年在9月底国庆节之前,中央特地送上大礼包,各部门扎堆放出新政,先有央行、银保监会阶段性调整住房信贷政策,下调住房公积金贷款利率,后有财政部发布换房可享个税退税优惠政策。

  可以看出从中央各部门到地方对于房地产松绑逐步形成了默契,并对此次国庆节假期寄予厚望,希望通过本次国庆节带动市场数据回升,从而达成对房地产整体信心及预期的转变。

  从中国各大主要城市网签数据来看,国庆期间,受部分城市疫情管控、网签数据存在滞后性等因素影响,主要城市市场成交面积同比降幅较大。根据中指监测数据显示,2022年国庆假期期间(10月1日-10月7日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降约37.7%,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍比较明显。

  从一线年国庆假期期间成交面积较2021年国庆假期成交面积均出现了下降,下降幅度在21%-64%,其中,北京成交2.24万平米,下降64%,同比2019-2021年也出现了近一半的下降幅度。深圳成交5.58万平米,较2021年下降49%,上海成交4.14万平米,下降47%,一线城市中下降幅度最低的是广州,成交6.02万平米,下降21%。

  从二线%,为增长最多的二线%。除了济南和沈阳之外,其他大部分二线年国庆假期期间成交面积较2021年同期均有不同幅度的下降,其中,成都下降9%,为二线城市中下降幅度最低的城市。杭州成交2.81万平米,较2021年国庆假期下降80%,是二线城市中下降幅度最大的城市。

  从部分三四线城市来看,不同城市表现有所不同,分化明显,例如扬州、淮北、岳阳和南充出现了3成以上的增幅,其中,扬州成交面积涨幅超过55%。东莞、柳州、烟台和淄博成交面积出现了不同程度的下降,下降幅度在18%到44%之间。

  从成交数据来看,不同城市、不同区域、不同项目分化明显,考虑到网签数据具有一定滞后性,结合各方面反馈及认购情况来看,部分城市黄金周楼市出现一定恢复,在9月底中央多项利好政策推动下,市场信心有所修复。

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